Строим деревянный дом: рекомендации специалистов
 Что касается архитектурных особенностей, то, например, одноэтажные здания имеют ряд преимуществ - они относительно простые в строительстве, удобные и экономические в эксплуатации. Размещение всех помещений деревянного дома на одном уровне оказывает содействие их красивой взаимосвязи, которая особенно удобно для людей преклонного возраста. Вместе с тем, при большом количестве жилых комнат и подсобных помещений деревянного дома одноэтажные здания требуют значительной площади и довольно протяжных фундаментов. Кроме того, в одноэтажных деревянных домах большой площади значительно усложняется внутреннее планирование, так как появляются дополнительные коридоры и т.д.
Двухэтажные конструкции деревянного дома строят для больших родин - в их состав входит не менее четырех комнат. Они разрешают организовать четкое распределение помещений деревянного дома на дневную и ночную зоны. Размещение жилых помещений на двух уровнях разрешает создать компактную схему расположения отопительных приборов, обеспечив несколько помещений деревянного дома теплом от одного костра. И самое главное достоинство двухэтажных деревянных домов: при тому самому составе помещений они сокращают площадь тронутой земли на 30-40% и, соответственно, снижают длину фундаментов.
Встречается также прием компоновка деревянного дома с одно- и двухэтажных частей. Это разрешает, при желании, организовать на крыше одноэтажного блока эксплуатируемую кровлю, на которой устраивают рабочую комнату на открытом воздухе, зимний сад или просто площадку для отдыха.
Террасы и веранды, проектированные вместе с деревянным домом, лучше размещать вдоль самой длинной стены. Это разрешит защитить стены деревянного дома от ветра и снизит тепловые потери.
Сведение деревянных домов имеет свою специфику, которая требует особых знаний и привычек. Непрофессиональные архитекторы и конструкторы допускают множество ошибок или создают сооружение, опираясь на возможности строительства из кирпича, бетона и т.п., которые невозможно потом реализовать на практике. Поэтому необходимо обращаться к специалистам, которые занимается проектированием непосредственно деревянных домов и хорошо знакомых с особенностями деревянного домостроения.
Заключать договор нужно лишь с квалифицированным подстрочником и лучше по рекомендации знакомых, что уже имели опыт сотрудничества. Любая солидная строительная организация дорожит своей репутацией и заинтересованная только в качественном результате и удовлетворенном клиенте. Конкретные реализованные проекты - наиболее эффективная реклама для компании, которая предоставляет услуги по деревянному домостроению. Среди наиболее известных предприятий, которые активно представляют себя на украинском рынке деревянного домостроения, можно назвать следующие: «Агрус», «Бобер», «Девора», «Мой дом - строительство», «Сапар», «Сборные дома», «Терем», «Украинская строительная компания», «Екодом», Green House, «Honka Украина» и др.
Вопреки сформированному стереотипу, деревянный дом - удовлетворение недешевое и относится быстрее к элитному жилью, поэтому не может стоить дешевле дома, построенного из традиционных стройматериалов. Об этому убедительно свидетельствуют рыночные расценки, которые постоянно растут вверх. В среднем, квадратный метр дома «под ключ» стандартной комплектации, с фундаментом, внутренней и внешней обработкой, инженерными коммуникациями стоит:
• из дикого сруба - от $1200;
• с цилендрованого бревна - $500-800;
• с клееного брусу - $700-1400;
• каркасного типа - $400-600.
На стоимость дома влияют: сложность архитектурной конструкции (профиль крыши, количество и сложность архитектурных элементов, наличие балконов, башен, размеры прорезов и т.д.); кровельные материалы (битумная черепица, металочерепица, деревянный гонт, камышовая кровля и т.п.); отделочные материалы (окна, двери, покрытие для пола, стен и др.); уровень сложности инженерных коммуникаций дома; условия и район строительства, геология грунтов.
Цены компаний, которые строят деревянные дома, могут существенным образом отличаться. Связано это с тем, что фирмы имеют на внимании под понятием «строительство под ключ» совсем разный набор услуг. Очень много компаний не включают разработку проектов, фундамент, инженерные коммуникации. Учтите, если заявленная цена намного ниже средней по рынку, то надеяться построить полноценный дом, в который можно заселиться и жить, так не стоит. Реальное представление о стоимости дома дают только строительные компании, которые ведут проектирование, комплектацию, монтаж, инженерное оборудование и сдачу дома в эксплуатацию согласно договорам поставки и подряда на строительство, где расчеты стоимости ведут на базе сметной документации на все виды работ и затрат.
Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, связанных с сооружением деревянного дома, лучше заранее подготовиться к возможным спорным ситуациям. Как полезные рекомендации специалисты приводят следующие:
• Необходимо отличать специалиста по высшим профильным образованием от энергичного менеджера, задача которого на сознательно заниженных показателях стоимости втянуть заказчика в строительство на первоначальном этапе, а потом или «раскрутить», или оставить его самого решать следующие проблемы.
• Желательно не полениться и перед заключением соглашения предварительно съездить на объект, что фирма показывала вам на фотографии, чтобы убедиться в красивом качестве работ (по фото судить об этому невозможно).
• Для начала можно отобрать несколько фирм, а потом вести с каждой более конкретные переговоры о стоимости и сроках строительства. Не нужно принимать слишком быстрого решения и подписывать договор сразу, лучше подождать и детально обдумать каждый пункт - в этом могут помочь юристы.
• Если вам удалили предыдущая смета на работы, проанализируйте его: или все, что вам нужно сделать, указанное в нем, или нет чего-то лишнего (например, в одну расценку входит стоимость нескольких рабочих процессов, а отважные строители успевают взять из заказчика деньги и по тем расценкам, и за каждый процесс отдельно, придумав им громкие названия).
• Не лишним будет навести справки и проверить расценки на основные материалы.
• От строителей лучше требовать предоставления календарного плана работ, тогда вы сможете хотя как-то проконтролировать сроки. Можно также установить етапность работ с конкретными сроками завершения каждой стадии и прописанными в договоре штрафными санкциями за несоблюдение сроков.
• Постарайтесь не отдавать все деньги заранее: предоплата должна быть частичной, а оплата - поэтапной.
• В случае внесения изменений в процесс строительства - обязательно их документируйте.
Поскольку деревянные дома есть своего рода «живыми организмами», они требуют регулярного обслуживания. Время от времени на деревянных поверхностях нужно обновлять лакокрасочное покрытие, проводить антисептическую обработку и т.д. Сохранение любого дома в красивом состоянии - дело нескладное, но нуждается во внимательности и методичности. Обычно для выполнения всех профилактических мероприятий хозяева вызывают специалистов по той строительной компании, которая занималась сведением дома.
СОБСТВЕННАЯ МЫСЛЬ
АЛЕКСЕЙ МЕРЕНКОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА КОМПАНИИ GREEN HOUSE
Основная проблема формирования стоимости деревянного дома - в существовании у потребителей стереотипа, который касается цены за кв. г. Такой подход неверный. К чему, например, отнести «второй свет» (отсутствие перекрытия второго этажа), террасы, балконы и др.? Кроме того, при строительстве дома могут быть использованы разные типы брусу, соответственно, и стоимость за кв. м в них будет разная. Цена также будет зависеть от типа кровельного покрытия, от используемых гидра- и теплоизоляционных материалов, от сложности инженерии, фундамента и т.д. Поэтому о стоимости кв. м можно говорить только относительно конкретного проекта в данном варианте реализации.
Если рассматривать дом «под ключ», а, на мой взгляд, для клиента именно в таком виде объект интересный, то для того, чтобы называть какие-то условные цифры, мы разработали свой вариант подсчетов. Он называется «приведенная площадь» и разрешает рассчитывать цену кв. м только в конкретных проектах. Формула «приведенной площади» выглядит так: к площади внутренних помещений прибавляют площадь «второй света», а также площадь балконов и террас, разделенную на три. Для получения цены «приведенного квадратного метра» стоимость «приведенной площади» делят на количество общих квадратных метров. Так мы стараемся подстроиться под стереотип и помочь клиенту получить большее наглядное представление об уровне будущих финансовых затрат. Если говорить, например, о доме из клееного брусу размером 180 мм, предназначенного для постоянного проживания, то своим клиентам как условный ориентир мы говорим об €1000 за кв. г.
|
